8月宁波20盘即将上新和加推！湾头、明湖、老江东的返场上车的机会来了

宁波楼市在一系列的新政之下，二手房市场高位回调明显，而新房成交方面也是冷热分化愈演愈烈。投资客占比多的板块开始遇冷，而红盘的吸引力却更胜以往。

不久前开盘的崇文花园二批次，登记客户就高达5655人，有房户中签率更是低至1.2%，又破了以往新低。而在未来的8月里，有很多红盘即将入市，包括先前的热门荣安望庄、花语江湾等红盘也即将返场，奏响“金九银十”的前奏。

据数据不完全统计，宁波大市8月计划开盘、加推的项目有20个，其中纯新盘有10个，加推有10个。从区域分布来看，供应量最多的是鄞州区，共有5个项目上新，分别位于老江东、东钱湖和明湖。江北也有4盘亮相，其中慈城新城占得2席。价格3万以上的楼盘有8个，2万-3万的7个，2万以下的5个。

8月预计开盘的项目中，占半数的楼盘为纯新盘首开，其中市六区有7个，周边近郊区域占3个，一起来看下主城区的几个项目。

鄞州区4盘：

滨江誉品：该项目是滨江在宁波全权操盘的豪宅产品。聘请了杭州武林壹号原班建筑设计团队设计，四种装修风格也是由原武林壹号室内设计师操刀，基础装修加升级包后均价4万+，总价700万-1400万，定位高端改善。

绿城春熙云境：该项目是绿城今年2月竞得的波波城南侧地块项目，位于老江东板块，配套成熟，自建一所幼儿园。项目以小高层和高层为主，定位刚需改善。

东投东品和院：该项目位于东部新城和明湖的交界处，双地铁加持，地段好。包含住宅、人才房、自持公寓、办公写字楼等项目，偏向刚改群体，尤其是128㎡户型，是明湖片区少有的小面积产品。

绿城云栖桃花源：该项目位于东钱湖行政服务中心西侧，为地铁4号线东钱湖车辆段上盖项目，属于TOD项目。容积率仅1.1，由中式合院、叠墅和洋房组成，主力为合院产品。首开洋房是上车该项目的最低门槛。

江北区2盘：

德信新中宇文辰府：该项目位于文创港板块，区别于周边新盘的最大特色是除了6幢高层住宅以外，在家门口还配建生态公园、邻里商业、幼儿园、邻里中心等多种业态，近享便利生活。

云玥星著：该项目是敏捷控股在宁波的首作，位于慈城新城，产品上除了板块内常见的小高层产品，还推出稀缺的15-18F高层。户型设计也可圈可点，最小约89㎡做到了三房两厅两卫，无论产品还是总价都比较适合刚需。

海曙区1盘：

建发春江悦：该项目是建发首入宁波的第一个项目，位于鄞奉板块，距海曙龙湖天街仅一街之隔，新中式住宅为一大特色，主力产品为小高层，加上装修包后单价4万+，定位高端改善。

8月除了纯新盘，还有10个老盘推新，除了余姚2盘之外，其余均位于市六区。

北仑区3盘：

金地悦虹湾：该项目位于北仑城区，板块配套成熟，同时距地铁1号线霞浦站直线距离仅约300米，出行便利。高层产品已售罄，8月底将加推板块内稀缺的低密洋房，毛坯交付，性价比较高。

华鸿瀚璟府：该项目位于小港的小浃江板块，5月首开迅速售罄后，预计8月初加推二批次小高层房源，全装修交付，这也是该项目最后一批住宅产品。

禹洲朗玥府：该项目位于北仑中心区地段，主打高层、小高层、叠墅产品，是北仑城区难得的低密住区。本次加推叠墅房源，全装修交付，定位高端改善。

江北区2盘：

中国铁建花语江湾：项目所在的湾头板块目前新房处于断供状态，项目是集大平层和叠墅、酒店、写字楼、滨水商业体以及幼儿园于一体的城市综合体。去年推出的房源已售罄，最后一幢小高层终于要在8月加推，清一色装修大平层，仅50套房源，预计均价在4万+，定位高端改善。

万科坤和湛蓝云境：该项目是慈城新城大体量低密新盘，也是目前板块内在售的最贵新房项目，主打多层洋房和叠墅产品，三批次加推房源备案价较前一批次高了100元/㎡，均价2.63万/㎡，定位刚需改善群体。

鄞州区、镇海区、奉化区各1盘：

荣安望庄：该项目6月底首开日光，8月即将加推二批次房源，老江东成熟地段和配套，以及临近双地铁口，获得改善客户的高度认可，加推户型与首批次一致，最小约108㎡，低门槛返场老江东的机会又来了。

龙光久桦府：该项目位于镇海新城旁的贵驷街道，主打高层和小高层产品，全装修交付。因为被绿城吸了大量客户，也没有茗莲春晓1字头的价格优势，项目在售房源不少，可轻松入手。

荣安林语沁雪：该项目位于奉化主城区，邻近地铁3号线大成东路站，周边配套成熟、交通便利。总建约12万方，主打高层和小高层住宅，单价2万左右/平，定位偏向改善用户。

来源：楼盘网